Come acquistare una proprietà in Turchia?

Acquistare un immobile in Turchia è piuttosto semplice, ma ci sono ovviamente alcune regole da seguire. Oggi, molti stranieri continuano ad acquistare immobili in Turchia per le vacanze o per la pensione, soprattutto lungo le coste dell'Egeo e del Mediterraneo, così come in alcune grandi città come Istanbul e Izmir (Smirne). Nella maggior parte del paese, tranne ovviamente nelle grandi città, i prezzi dei terreni sono ragionevoli rispetto al resto del mondo. Se stai pensando di acquistare un immobile in Turchia, dovresti conoscere la legge statale. Puoi anche contattare l'Ambasciata turca nel tuo Paese e ottenere maggiori informazioni. Se ti trovi in Turchia, dovresti rivolgerti agli uffici locali della Direzione Generale del Catasto, noti come "Tapu Kadastro" in turco. Gli stranieri che cercano immobili in Turchia possono contattare agenzie immobiliari o direttamente i proprietari. Puoi anche ottenere assistenza professionale da avvocati e poi dagli studi legali prima della fase di acquisto, che te lo consiglio fortemente.

L'acquisizione di immobili da parte di persone fisiche e giuridiche straniere in Turchia è stata regolamentata dall'articolo 35 della legge sul catasto numero 2644 e poi dalla legge numero 5444 del 12 dicembre 2005, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale numero 26046 del 7 gennaio 2006. Con questa legge sono stati regolamentati nuovi principi fondamentali per l'acquisizione di immobili da parte di persone fisiche e società commerciali straniere dotate di personalità giuridica e costituite in paesi stranieri secondo le leggi di tali paesi.

Non c'è differenza tra cittadini turchi e stranieri in termini di documenti richiesti per la domanda.

• Per quanto riguarda le persone private:
1. Atto di proprietà dell'immobile, se disponibile, altrimenti un documento che indichi l'isolato e la particella dell'immobile o una dichiarazione verbale del proprietario.
2. Carta d'identità o passaporto dello straniero rilasciato dal suo paese e due fotografie formato tessera.
3. Se la persona che richiede l'acquisto è un rappresentante, sono necessari un documento legale di un procuratore del rappresentante, una carta d'identità con foto e due fotografie formato tessera del rappresentante. Se alcuni acquirenti non sono presenti durante la transazione, sono richiesti un documento d'identità con foto, due fotografie formato tessera e un documento legale di avvocato dei rappresentanti che rappresentano gli acquirenti.

• In termini di società commerciali legali:
1. Le società costituite secondo la Legge sugli investimenti diretti esteri numero 4875 dovranno esibire un documento di competenza rilasciato dal Registro delle Imprese turco, un documento rilasciato alla persona in base a questo e un certificato di firma.
2. Le società commerciali straniere costituite in paesi stranieri secondo le loro leggi sono tenute, in conformità con la legislazione del loro paese, a esibire un documento avente valore di documento di competenza rilasciato dalle autorità competenti.

Per quanto riguarda le spese e le imposte da pagare nel corso delle transazioni, non vi è alcuna differenza tra persone di nazionalità straniera e cittadini della Repubblica di Turchia. Tuttavia, quando si richiede alla postazione militare competente di determinare se l'immobile richiesto da una persona fisica o giuridica di nazionalità straniera si trovi o meno al di fuori delle Zone Militari Proibite e delle Zone di Sicurezza, qualora sia necessario un controllo sul campo per indicare su una mappa in scala 1/25000 la posizione dell'immobile, verrà corrisposto un costo di servizio in base alla transazione denominata "mostrazione del lotto in loco".

Per ulteriori informazioni sull'acquisto di un immobile in Turchia, tutti gli stranieri possono rivolgersi all'indirizzo sottostante: